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危老重建夯 开188万/坪 新天价 - 产业.科技 - 工商时报

时间:2022-12-04 03:38 点击:

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“都市危险及老旧建筑物加速重建条例”政策自2017年5月10日正式实施以来,将届满四年,不论申请件数、核准件数都创双新高,尤其北台湾都会区,更在公开销售案数、推案金额、可售户数、每坪最高单价四大指标,连续三年同步改写新高纪录,预期今年将持续飙高。

其中,每坪冲出区域天价的危老案,更是遍地开花,今年第一季将出现每坪188万元的史上最贵危老重建屋,出现愈危老、屋价愈贵的现象。

危老重建条例上路近四年以来,随著持续修法、加码奖励,加入危老行列俨然跃居为新显学。10%时程奖励已在去年5月10日到期,改为采取时程、规模双轨制,时程奖励方面,第四年起逐年依序采8%、6%、4%、2%、1%,直到施行第九年归零;规模奖励则是针对达200平方公尺以上基地可得2%,每增加100平方公尺再加码0.5%基准容积,且时程加规模不超过10%。

由于危老诱因大,据住展杂志最新调查发现,北台湾已连续三年,包括公开销售案数、推案金额、可售户数、每坪最高单价,这四大指标,都同步爆出天量;预期2021年将持续创高,挑战史上天量。

其中案量方面,住展调查,2018年至2020年,自2案、11案增加至53案,暴增3.8倍;估计今年,将激增到80案。

在推案金额方面,2018年约8亿元,2019年成长至95.2亿元,去年更放量至550.55亿元,每年成长率以数倍计,估计2021年将攀升至800亿元。

在可售户数方面,2018年推出48户,2019年成长至381户,去年更爆量至2,139户、激增4.6倍;估计今年有机会喷出至3,300户。

在单价方面,更是逐年明显飙高,近三年危老案自每坪最高98.5万元,一路飙到去年的185万元。

住展杂志研发长何世昌分析,危老案因开发变量低、容积奖励项目明确,及开发时程较短,获利可以快速入袋,堪称房地产最强炼金术。今年第一季位于敦化北路、长春路口的“衍见筑”可望是危老指标大案,由永沛和忠泰建设合作,原为“全录大楼”改建,总销约60亿,据悉每坪开价将上看188万元,应是最贵危老案。

接下来,位于南京东路五段大陆建设馥敦饭店危老案“镌萃”,总销逾65亿元,据悉开价也颇具牛气。

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